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长实50亿安达臣道宅地如何兼顾盈余和房屋供答
作者:201 发布日期:2020-05-26

  不都雅点地产网  香港,已经不息十年蝉联全球房价最难义务城市。

  在这边,房屋购置与居民收好重要摆脱,市民呼吁当局必须挑高房屋建设做事的参与度,让无法义务私楼的家庭也有置业机会。

  所以,依旧新添坡组屋的“港人首置上车盘”被挑出。2017年,林郑曾外示,不倾轧在上任后短期内在现有土地名单中选出一、两块幼我住宅地试走“港人首置上车盘”计划,协助中产家族解决置业难题。

  5月19日,根据香港地政总署公布,长实集团以49.51亿港元夺得不都雅塘安达臣道一幅土地,楼面地价4546港元/平方呎。

  这宗地是香港公开出让的第二幅“港人首置上车盘”地块。因答首置计划,当局就单位面积、阻隔及首置单位数现在都有一系列的请求,其中整个地盘建成的住宅,有不少于1000伙须作首置单位,并会以市价八折发售。

  对于香港市民来说,“首置盘”自然愈多愈好,而对开发商来说,“港人首置上车盘”项现在也意味着对当局的声援及承担更多的“社会义务”。

  长实49.51亿港元中标

  不都雅塘安达臣道地皮于上周五截标,相符共收到9份标书,入标的财团包括长实集团、华懋、佳明集团、嘉华国际、中国海外、信置等在内。

  5月19日,香港地政总署公布,长实集团以49.51亿港元中标不都雅塘安达臣道土地,楼面地价4546港元/平方呎。

  原料表现,地块土地面积21.7万平方呎,可建纯住宅楼面约109万平方呎。华坊询问评估资深董事梁沛泓此前指出,项现在将成为第二个港人首次置业项现在,原由地势较高,料完善后中高层可享开扬远海景,展望作价可达约46亿至49亿港元,楼面地价每方呎约4200至4500港元。

  换言之,长实集团的中标价格贴近市场估值下限。“在疫情荼毒下,发展商仍兴趣味,但卖地条款复杂,首置单位数目亦多,地区配套不能、投资额大、各项不稳性因素及异日经济不稳的影响,都会影响发展商的出价。”

  莱坊实走董事林浩文在批准不都雅点地产新媒体采访时指出,该区部份地皮已转作公营房屋,以致该区公营房屋比例过高,会影响该区异日私楼定价,区内商业及生活配套不能及交通题目亦是不幸因素。

  他展望,上述控制会对项现在定位及售价造成影响,总投资(包括修建成本等)约$90-$95亿,完善后每呎可卖约$15000首,以“上车客”及“幼家庭客”为主。

  不都雅点地产新媒体晓畅到,该地块是香港公开出让的第二幅“港人首置上车盘”地块。根据规划,地块异日建成单位面积控制250-500平方呎。户型方面,其中20%须为盛开式户型,25%为1房单位,55%为2房单位。

  因答首置计划,当局就单位面积、阻隔及首置单位数现在都有一系列的请求。

  详细来望,在发展商就项现在取得占用允许证后,当局会从一切住宅单位中随机选定不少于1000个单位作首置单位,其中包括200个盛开式单位、250个一房单位及550个两房单位。

  发展商须以市价八折销售当局选定的首置单位,销售对象的资格由当局规定。与市价“脱钩”的同时,当局对首置申请人亦有较为厉苛的请求。

  原料表现,首置申请人答相符的条件包括:为居港满七年的香港居民、从未在香港拥有住宅物业、收好介乎居者有其屋计划(居屋)白外申请人的入息限额及该限额添三成,以及资产不超过居屋白外申请人的资产限额添三成。当局会在发展商销售首置单位前参考那时居屋的相关限额制定详细的申请资格。

  与此同时,首置单位还设有转让控制。业主在买入首置单位的首五年内不走销售或出租单位。

  在首五年事后,业主须向当局缴付补价,才可在公开市场销售或出租其单位。

  当局说话人也外示,当局期待透过招标销售安达臣道用地,测试由发展商兴建及销售首置单位的安排。当局会参考相关经验检视首置先导项方针异日路向。

  “港人首置上车盘”

  香港的居住题目有现在共睹,而且正变得日趋重要。

  1月20日,成功案例国际公共政策顾问机构Demographia公布的2019年国际房价义务能力通知表现,香港不息第10年登上房价最难义务城市榜首,房价对家庭入息中位数比率由上年度的历史高位20.9倍微幼回落至20.8倍。

  这意味着,清淡香港家庭必要不吃不喝20.8年才能实现买房梦想。

  高房价影响到的远不止是“住”的题目。一连推高的香港楼价、房租,不光桎梏了当局、社会经济发展的思路,也吞噬了产业发展空间,窒碍了新兴经济的发展,甚至引发一系列社会题目。

  香港当局也一向将解决住房题目和增补土地供答行为做事重点。一位业妻子士分析,团体思路是两个方面:第一,调整香港土地规划,大幅增补住房建设用地,增补公屋供答量;第二,降矮公屋销售价格,让更多的人能买得首。?

  林郑于2017年挑出的“港人首置上车盘”亦相符这个思路。2017年3月26日,林郑月娥在走政长官选举中当选香港第五届特首,其挑出的竞选政纲重要偏重于组相符港人置业,房屋政策包括了添建港人首置上车盘、重修五级置业阶梯等。

  “港人首置上车盘”重要协助没资格申请居屋又买不首幼我住宅的中产阶级家庭。“港人首置上车盘”的特点是售价与市价“脱钩”,但转售控制较大,只销售予绿外或相符资格白外人士。

  彼时,“港人首置上车盘”引首普及商议。不少人认为,尽管转售控制大,但是“首置上车盘”矮价的特点展望会吸引大批处于“夹心层”的中产阶级申请购买,首置上车盘的推出展望对中幼面积的幼我住宅市场造成肯定冲击。

  不过,亦有不都雅点认为,面对楼价高企、土地供答重要的近况,追求充满多土地新建首置上车盘将成为林郑月娥楼市新政的重要窒碍。

  在林政上任后首份施政通知中,对这个在选举时允许的“港人首次首置上车盘”有了更多注释。

  “要构建中产家庭能够义务的港人首置上车盘,让较高收好的家庭在私楼楼价赓续上升的环境下重燃置业期待。”

  林郑月娥指出,首置上车盘的土地来源是由幼我发展商挑供或当局已购买的土地,但不会以较矮补地价吸引幼我发展商参与。先从卖地外找正当土地做法正当,且无供答现在标,有充满土地便会推出更多首置上车盘,强调这并非一次性的政策。

  她保证,设计首置上车盘和土地供答会挑高透明度,令大多清除官商勾结的疑心。

  初步构想是透过地契条款,请求发展商作同化发展,即除了兴建幼我房屋单位以外,须设计、兴建及销售指定数方针首置单位。

  施政通知中指出,“首置上车盘”销售对象资格由特区当局规定,请求为居港满7年的香港居民且从未在香港置业,根据现在标准,购房者收好上限为未婚人士每月收好不超过3.4万港元,家庭月入5.2万至6.8万元。

  根据那时当局新闻人士给出的数据,相关收好群组约5.5万人。

  而包括新鸿基地产、会德丰、长实、九龙建业等多个地产商均外示对首置盘项现在兴趣味,会钻研卖地条款。

  2019岁首,市区重修局推出的首个港人首置上车盘“焕然懿居”正式推出,以市价六二折发售,实用面积呎价为11692港元-13969港元,项现在单位面积261呎-507呎不等,售价由314.2万-660.5万港元。

  其中,两座“焕然懿居”共有493个单位,首置盘以外的43个单位,将以市价售出,收好能够挨近发展成本。而首置盘以六二折定价,市建局会少收十多亿元。

  那么,此次长实49.51亿港元中标的安达臣道宅地又如何兼顾盈余和房屋供答需求?“推想项现在仍有约4成面积能够行为幼我住宅销售,矮地价亦有利开发商赚到收好。”

  林浩文称,这宗地皮有“指标性”作用,表现发展商对发展“首置盘”的逆答正面,笃信当局会在异日一些正当的地皮(如东北发展区)销售上添入相关“首置”条款,以幼我发展商的力量往添快公共房屋的兴建。

 

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义务编辑:马婕



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